ЗПИФ недвижимости"Полюс"

В России более пяти лет существует необходимая законодательная база. Но значительный рост числа ЗПИФН произошел сравнительно недавно в связи с развитием нормативно-правовой базы и преодолением стереотипов, связанных с устоявшимися моделями инвес тирования в недвижимость. В настоящей статье мы приводим обзор наиболее существенных нововведений последних лет, которые способствовали широкому распространению ЗПИФН для решения задач управления активами, а также налогового планирования. В большинстве стран такие формы инвестирования имеют налоговые преференции, что повышает общий экономический эффект от их использования. Дифференцированный подход к регулированию деятельности инвестиционных фондов, связанных с квалифицированными и неквалифицированными инвесторами, широко распространен в международной практике. Считается, что квалифицированные инвесторы в состоянии самостоятельно принять многие инвестиционные решения и нести за них риски, и поэтому, в сравнении с правилами для неквалифицированных инвесторов, им законодательно разрешается выполнение ряда дополнительных операций, как правило требующих специального опыта и квалификации для оценки их последствий. В этой связи с середины года на российском рынке отчетливо прослеживается тенденция роста числа ЗПИФ в частности, фондов недвижимости для квалифицированных инвесторов. Преимущества и ограничения ЗПИФН для квалифицированных инвесторов ЗПИФН для квалифицированных инвесторов предоставляют пайщикам ряд существенных преимуществ по сравнению с закрытыми паевыми инвестиционными фондами, не предназначенными для квалифицированных инвесторов. В частности, такие фонды дают больше возможностей для реализации проектов в сфере недвижимости за счет расширенного перечня активов, которые могут входить в состав фонда. Обычные фонды недвижимости могут иметь в составе активов только денежные средства, недвижимое имущество и права аренды, имущественные права по договорам долевого участия в строительстве, а также паи и акции определенных инвестиционных фондов.

3.3. Инвестиционные фонды

Из названия понятен объект их инвестирования. Паевые фонды недвижимости получили наибольшее распространение в своем классе закрытых ПИФов. Причины этого явления известны: Возможность вкладывать средства в недвижимость появилась не так давно — первый ПИФ недвижимости был создан в начале года. В последние годы инвестирование в недвижимость именно как в финансовый актив, то есть для получения дохода, а не для использования её самим собственником по прямому назначению, приобретает все большую популярность.

Не только юридические лица и сверхбогатые граждане, но и средний класс с удовольствием вкладывает средства в такое имущество, которое способно и приносить регулярный доход сдача квартир в аренду , и устойчиво расти в цене.

Закон Республики Казахстан"Об инвестиционных фондах" от 07 в недвижимость и иное разрешенное настоящим Законом имущество; держателей паев паевого инвестиционного фонда или системе учета.

Персональные данные не являются общедоступными. Оператор вправе поручить обработку персональных данных пользователя — физического лица третьим лицам, на основании заключаемых с этими лицами договоров. Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие — сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передача распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.

Данное Согласие дается на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации. При обработке персональных данных оператор руководствуется ст. Персональные данные обрабатываются в течение 3 Трёх календарных лет с момента отправки пользователем сообщения обратной связи, содержащего персональные данные. Согласие может быть отозвано пользователем — физическим лицом или его представителем путем направления оператору письменного заявления по его адресу. В случае отзыва пользователем — физическим лицом или его представителем согласия на обработку персональных данных оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, дающих в соответствии с нормативными актами Российской Федерации осуществлять обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных.

Цитадель Эссетс Менеджмент

Сейчас наиболее распространены и привлекательны для частных инвесторов открытые и интервальные паевые фонды акций, облигаций и смешанных инвестиций. Именно эти фонды давно работают на российском фондовом рынке. Закрытые паевые фонды появились в году и не так доступны широкому кругу частных инвесторов, как открытые и интервальные фонды. В году также появились первые фонды недвижимости, индексный фонд и фонд денежного рынка. Инвестиционный пай является именной ценной бумагой.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционных фондах» от бря инвестиций; фонд фондов; рентный фонд; фонд недвижимости; .

Новая гавань для российских ПИФов Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости долгое время выступали эффективным правовым средством налогового планирования, с помощью которого налогоплательщики производили отсрочку уплаты налога на прибыль либо полностью избегали уплаты налога на прибыль на вполне законных основаниях. Так, в настоящее время довольно распространена практика, в соответствии с которой недвижимое имущество, находящееся в Российской Федерации, передается в активы закрытого паевого инвестиционного фонда в доверительное управление.

В качестве пайщиков здесь выступают компании-нерезиденты, зарегистрированные в одной из европейских стран, с которой у Российской Федерации имеется двустороннее соглашение об избежании двойного налогообложения, позволяющее не облагать доходы от ПИФа у источника выплаты в РФ. Наибольшей популярностью в рассматриваемой схеме долгое время пользовались компании-участники с местом регистрации на Кипре.

Это объяснялось тем, что двусторонним соглашением об избежании двойного налогообложения, заключенным с Кипрской стороной, доходы от паевых инвестиционных фондов недвижимости признавались другими доходами, которые подлежали налогообложению только на Кипре статья 22 Соглашения. А в соответствии с национальным законодательством Республики Кипр операции с паями инвестиционных фондов не подлежат обложению налогом на доходы в Республике Кипр.

Однако после подписания Протокола к соглашению об избежании двойного налогообложения с Кипром вступил в силу 02 апреля г. Республика утратила репутацию привлекательной и эффективной юрисдикции, которая могла бы использоваться в целях структурирования владения российской недвижимостью посредством паевых инвестиционных фондов. Дело в том, что в соответствии со статьей 3 Протокола к доходам от недвижимого имущества теперь приравниваются и доходы, полученные через посредничество трастов недвижимости, паевых фондов недвижимости или аналогичных коллективных форм инвестирования, созданных в первую очередь для инвестиций в недвижимое имущество.

Это также подтверждают и контролирующие органы в своих разъяснениях письмо Минфина РФ от 28 января г. После того как Республика сдала свои лидирующие позиции, российские предприниматели были озадачены поиском оптимальной юрисдикции для регистрации пайщика российского ПИФа, которая бы достойно могла заменить Кипр. На протяжении более пяти лет выбор колебался между такими европейскими странами, как Мальта, Ирландия, Болгария, Швейцария.

Ваш -адрес н.

Преимущества паевых инвестиционных фондов[ править править код ] Паевой инвестиционный фонд обеспечивает следующие преимущества инвесторам по сравнению с инвестициями через брокера: Согласно действующему законодательству налог платят сами пайщики в случае получения дохода, то есть в момент продажи пая. Во время владения паем налоговых платежей не производится; профессиональное управление; высокая ликвидность пая для открытых фондов ; возможность поэтапной оплаты паёв при работе по схеме вызова капитала.

Однако есть ПИФы, инвестирующие только в высокорейтинговые облигации и банковские депозиты фонды денежного рынка , которые за счёт диверсификации могут служить инструментом дополнительного увеличения надёжности понижения рисков.

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости ФЗ «Об инвестиционных фондах» не допускается распространение информации о лицам, которым в соответствии с Федеральным законом от еля года.

В предлагаемой статье мы рассмотрим правовые основы паевых инвестиционных фондов. Понятие паевого инвестиционного фонда Отношения, связанные с привлечением денежных средств и иного имущества путем размещения акций или заключения договоров доверительного управления в целях их объединения и последующего инвестирования, регулируются Федеральным законом от Помимо этого, названный закон регулирует отношения, связанные с управлением доверительным управлением имуществом инвестиционных фондов, учетом, хранением имущества инвестиционных фондов и контролем над распоряжением указанным имуществом.

Инвестиционный фонд - находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления статья 1 Закона ФЗ. При этом Закон ФЗ делит инвестиционные фонды на два вида: Согласно пункту 1 статьи 2 Закона ФЗ акционерный инвестиционный фонд является акционерным обществом, исключительным предметом деятельности которого является инвестирование имущества в ценные бумаги и иные объекты, предусмотренные Законом ФЗ, и фирменное наименование которого содержит слова"акционерный инвестиционный фонд" или"инвестиционный фонд".

Иные юридические лица не вправе использовать в своих наименованиях слова"акционерный инвестиционный фонд" или"инвестиционный фонд" в любых сочетаниях, за исключением случаев, предусмотренных самим Законом ФЗ. АИФ вправе осуществлять свою деятельность только на основании специального разрешения лицензии и не вправе осуществлять иные виды предпринимательской деятельности.

Отметим, что за параллельное ведение иного бизнеса акционерному инвестиционному фонду грозят меры административной ответственности, установленные пунктом 11 статьи Согласно указанной норме АИФ может быть оштрафован на сумму от тысяч до одного миллиона рублей, а должностные лица АИФ - на сумму от тридцати до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

Закрытые паевые инвестиционные фонды

Наиболее значимые изменения года в законодательстве касательно паевых инвестиционных фондов Денис Проценко О составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов. Документ разрабатывался в течение длительного периода с привлечением специалистов из саморегулируемых организаций и профессионального сообщества. В итоге документ носит принципиально новые подходы к регулированию деятельности паевых фондов, что неизбежно должно повлиять на всю отрасль коллективных инвестиций.

29 Закона о регистрации должны быть представлены все документы, указанные в из реестра паевых инвестиционных фондов, выданной в установленном No ФЗ «Об инвестиционных фондах»1 порядке не ранее чем за.

Паевые инвестиционные фонды, правилами доверительного управления которых предусмотрено, что их инвестиционные паи предназначены только для квалифицированных инвесторов далее - фонд для квалифицированных инвесторов , относятся к одной из следующих категорий: Паевые инвестиционные фонды, правилами доверительного управления которых не предусмотрено, что их инвестиционные паи предназначены только для квалифицированных инвесторов далее - фонд для неквалифицированных инвесторов , относятся к одной из следующих категорий: Состав и структура активов акционерного инвестиционного фонда, уставом которого не предусмотрено, что его акции предназначены для квалифицированных инвесторов, и наименование которого содержит указание на недвижимое имущество и или права на недвижимое имущество или на их виды, должны соответствовать требованиям для фонда, относящегося к категории фонда недвижимости для неквалифицированных инвесторов.

Состав и структура активов акционерного инвестиционного фонда, уставом которого не предусмотрено, что его акции предназначены для квалифицированных инвесторов, и наименование которого не содержит указание на недвижимое имущество и или права на недвижимое имущество или на их виды, должны соответствовать требованиям для фонда, относящегося к категории фонда рыночных финансовых инструментов.

В случае если уставом акционерного инвестиционного фонда предусмотрено, что его акции предназначены для квалифицированных инвесторов, то состав и структура активов указанного фонда должны соответствовать требованию пункта 2. В случае если инвестиционная декларация акционерного инвестиционного фонда содержит указание на активы, которые не предусмотрены пунктами 2.

ЗПИФ комбинированный"Первый Земельный"

Вложения инвесторов затем управляются как единым портфелем, в котором у каждого инвестора есть доля, пропорциональная его инвестициям. Инвесторы, приобретающие доли участия в инвестиционном фонде, являются его пайщиками. В доверительное управление открытым и интервальным паевыми фондами ОПИФ и ИПИФ могут быть переданы только денежные средства, а для закрытых паевых инвестиционных фондов ЗПИФ законодательством предусмотрено и иное имущество, а также неполная оплата паев.

В основе взаимодействия пайщика, ПИФа и управляющей компании УК лежит договор доверительного управления он же Правила доверительного управления — ПДУ , изложенный в виде публичной оферты.

Фонды недвижимости предлагают новый финансовый инструмент для кодекс РФ (НК РФ) и Федеральный закон «Об инвестиционных фондах»).

Общие вопросы использования ЗПИФН в девелоперских проектах момента принятия в конце года Федерального закона"Об инвестиционных фондах" далее -"Закон об инвестиционных фондах" не раз предлагалось использовать структуры, построенные на базе паевых инвестиционных фондов ПИФ , в сфере девелопмента и строительства. Чаще всего такие предложения поступали от различных инвестиционных банков и финансовых консультантов и предлагали заманчивые с экономической точки зрения перспективы.

Вместе с тем красиво оформленные презентации и коммерческие предложения так и остались стопкой бумаги, поскольку не были должным образом проработаны с юридической стороны, а действовавшая на тот момент законодательная база не позволяла реализовать подобные проекты на практике. Фонды для квалифицированных инвесторов вместо вступления В конце года законодательство об инвестиционных фондах подверглось серьезному реформированию, в ходе которого была предусмотрена возможность создания паевых фондов, паи которых ограничены в обороте и предназначены для, так называемых, квалифицированных инвесторов.

Данные ПИФы обладают особым статусом и к ним неприменим ряд ограничений, налагаемых законодательством на деятельность обычных паевых фондов. Это нововведение приоткрыло окно для практического применения паевых инвестиционных фондов в девелоперских проектах.

фонды под управлением

Состав активов инвестиционного фонда 1. Активы акционерных кроме фондов недвижимости и паевых инвестиционных фондов составляют финансовые инструменты. Активы фондов недвижимости составляют финансовые инструменты, а также следующие объекты инвестирования:

Правовые основы паевых инвестиционных фондов. При этом Закон N ФЗ делит инвестиционные фонды на два вида: на к категории фондов недвижимости, могут быть только закрытыми паевыми.

Таиланд Наряду с классификацией стран по уровню развития финансовых рынков, выделяют разные модели финансовых рынков [3]. Поэтому представляется интересным провести сравнительный анализ не только в разрезе стран по типу, но рассмотреть рынки паевых инвестиционных фондов под призмой моделей финансовых рынков. Для проведения сравнительного анализа рынков паевых инвестиционных фонда в развитых и развивающихся странах выберем следующие государства: Определим позиции стран на международном рынке паевых инвестиционных фондов, проанализировав объемы каждой из них.

На мировом рынке паевых инвестиционных фондов по данным 3го квартала года общее количество инвестиционных фондов составляет Доля рынка паевых инвестиционных фондов американских стран на международном рынке относительно приближена к показателю азиатских и тихоокеанских стран. Незначительную долю на мировом рынке паевых инвестиционных фондов занимают африканские страны. На рисунке 1 в виде круговой диаграммы наглядно изобразим структуру мирового рынка паевых инвестиционных фондов, распределенную по группам стран.

Структура мирового рынка паевых инвестиционных фондов Рассматривая количественную характеристику рынков паевых инвестиционных фондов, проследим динамику присутствия фондов на рынке. Так мы можем заметить, что количество паевых инвестиционных фондов в странах с развитым финансовым рынком значительно превышает уровень развивающихся стран. Число паевых фондов наиболее высоко во Франции и США, по итогам 3го квартала года и соответственно. В динамике можно проследить интенсивное развитие формирования фондов в Японии.

Что привело к тому, что общее количество паевых инвестиционных фондов в Японии составило

Правила погашения инвестиционных паевДЕНЬГ