Оценка стоимости компании

В отчете должны быть указаны: Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость , а иные виды стоимости , в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью. Глава 3 Основные понятия, применяемые в стоимостной оценке Данная глава знакомит читателя с категориально-понятийным аппаратом современной стоимостной оценки. Изучив данный материал, Вы узнаете, какие виды стоимости используются при оценке бизнеса , в чем их суть и отличительные черты, что понимается под доходами и денежными потоками, используемыми при оценке бизнеса , а также какие виды рисков и как учитываются при оценке стоимости предприятия. Виды стоимости , используемые при оценке бизнеса Предметом оценки бизнеса является стоимость. Данная категория , сохраняя общетеоретическое содержание, приобретает в процессе оценки специфические оценочные формы, которые называют видами стоимости. Виды стоимости , рассчитываемые оценщиком, можно классифицировать по различным критериям.

Все названные виды стоимости соответствуют международной практике

Справедливая стоимость Виды стоимости Решение различных задач требует применения различных видов стоимости. Для оценки используются виды стоимости на базе рыночной стоимости актива или на базах, отличных от рыночной стоимости. Для того чтобы перейти к понятию рыночной стоимости необходимо определить — что такое цена. Цена — это понятие, относящееся к обмену товара или услуги.

Виды стоимости при оценке бизнеса. Инвестиционная, рыночная и ликвидационная. К каких случаях определяется каждая из них и с какой целью.

Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком— стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров. Стоимость замещения объекта оценки— сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату оценки с учётом износа объекта оценки. Стоимость воспроизводства объекта оценки— сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных технологий и материалов, с учётом износа объекта оценки.

Стоимость объекта оценки при существующем использовании— стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и целей его использования. Инвестиционная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. Стоимость объекта оценки для целей налогообложения— стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативно-правовых актов.

Ликвидационная стоимость объекта оценки —стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчуждён в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Утилизационная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учётом затрат на утилизацию объекта оценки. Специальная стоимость объекта оценки — стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включённые в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки.

Подход к оценке — совокупность методов определения стоимости объекта оценки. Метод оценки —способ расчёта стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Дата проведения оценки — календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Эта цель, называемая назначением оценки, обуславливает выбор вида стоимости.

При оценке недвижимости определяют конкретный необходимый вид стоимости. Оценка стоимости объекта производится в соответствии с методикой, предназначенной для выполнения работ, исходя из целевого предназначения, на дату, указанную в отчёте. Балансовая стоимость — это изначальная полная стоимость основных фондов, рассчитываемая в момент постановки на учёт в бухгалтерский баланс. Стоимость в обмене — это способность стоимости к обмену, носящая объективный характер и являющаяся основой при проведении рыночных операциях с недвижимостью.

Восстановительная стоимость или стоимость воспроизводства выражает затраты на произведение точной копии оцениваемого недвижимого объекта.

К учетным относятся те виды стоимости, которые предписаны Для целей учета основных фондов применяют три вида балансовой стоимости.

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки. Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя. Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов"действительная стоимость","разумная стоимость","эквивалентная стоимость","реальная стоимость" и других.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях: Понятие инвестиционной стоимости При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки.

Ваш -адрес н.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей. Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки. Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Нужно обратить внимание, что законодатель считает, что стоимость имеет вероятностную природу, то есть она подвержена случайным колебаниям, а величина рыночной стоимости, определяемая независимым оценщиком, является лишь наиболее вероятным ее значением.

Рыночная стоимость; Виды стоимости, отличные от рыночной перечень других основных видов стоимости, используемых в оценочной деятельности: .

Специальная стоимость Иная стоимость, отличная от рыночной Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по который объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Инвестиционная стоимость — стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Ликвидационная стоимость — расчётная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции меньше типичного срока экспозиции для аналогичных объектов, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При определении ликвидационной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. Утилизационная стоимость стоимость при вынужденной продаже — выражение текущей цены, которую реально получить за собственность за исключением земельных участков , которая достигла конца предполагаемого срока полезного использования.

Специальная стоимость — дополнительная стоимость, возникающая по причинам его уникального местоположения, временно возникающей исключительной рыночной ситуации или надбавки, которую готов заплатить покупатель, имеющий особый интерес.

Капитал коммерческой организации: виды стоимости и ее значение в принятии стратегических решений

Рыночная стоимость В большинстве случаев необходимо именно определение рыночной стоимости бизнеса , которое предполагает получение наиболее вероятной цены отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка. При этом предполагается, что: Инвестиционная стоимость Оценка инвестиционной привлекательности бизнеса осуществляется с целью определения целесообразности инвестирования для индивидуального вкладчика или определенной группы инвесторов.

Так, например, инвестиционная стоимость недвижимости базируется на прогнозе дисконтированных издержек и дохода инвестора, которые предполагается получать от использования объекта оценки в перспективе инвестиционного проекта.

Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, оценки стоимости раскрывает, тем не менее основные (сущностные) черты .

Обсудить Редактировать статью Стоимость - одна из ключевых характеристик предмета гражданско-правовой сделки. Каким образом стоимости классифицируются? С какой целью в бизнесе или в риэлторском деле исчисляются соответствующие показатели и посредством каких методик? Что такое"стоимость" и"оценка" Прежде чем изучать виды стоимости и сопутствующие основания для ее классификации, определимся с тем, что она представляет собой. Критериев, которые бы позволяли дать ей однозначную характеристику, в среде мировых и российских экономистов достаточно много.

В числе самых популярных такой: В свою очередь понятие"оценка" связано с механизмом определения суммы, о которой идет речь. Аспекты оценки Объектами оценки может быть недвижимость, услуги, транспорт, предметы быта, интеллектуальная собственность - все то, что предусмотрено гражданским законодательством в качестве возможного предмета для сделок с участием физлиц и юрлиц. Процедура, связанная с определением денежной величины, передача которой от одного субъекта правоотношений к другому является основанием для передачи имущественных прав, осуществляется посредством методов, признаваемых обеими сторонами.

Их могут предлагать также и третьи лица, но при условии согласования с основными участниками сделки. Те или иные виды стоимости товара, имущества или услуг могут определяться, в зависимости от сущности правоотношений, по желанию сторон или в силу требований законодательства. Так, например, при сделках с недвижимостью обращение к услугам оценщиков во многих случаях обязательно для регистрации права собственности.

Основные виды стоимости предприятия, используемые в процессе оценки бизнеса

Оценка стоимости имущества всегда проводится с какой-либо конкретной целью определение цены продажи, получение ипотечного кредита, страхование имущества и т. Одно и то же имущество будет иметь разную стоимость при использовании различных определений стоимости В силу различных потребностей и выполняемых функций на практике оценщиком используются следующие основные виды стоимости. Обоснованная рыночная стоимость — цена, характерная для данного вида имущества на конкурентном и открытом рынке.

Предполагает свободную конкуренцию, когда и покупатель, и продавец действуют экономически Рационально и сознательно, обладая необходимой информацией и не испытывая каких-либо внешних принуждений в сделке. Нормативно рассчитываемая стоимость — стоимость имущественного комплекса, рассчитываемая на основе утвержденных соответствующими органами управления методик и нормативов.

При этом применяются единые шкалы нормативов ставок, коэффициентов, удельных цен для рассматриваемых типов имущественных комплексов.

Требуется определить точную рыночную стоимость всех видов . Основные подходы и методы оценки стоимости бизнеса.

Цели оценки и виды стоимости недвижимости. Виды стоимости недвижимости [ . Недвижимость здание, сооружение должна соответствовать климатическим условиям, быть хорошо спланирована, иметь хорошее естественное освещение помещений, привлекательный внешний вид, т. Это особенно важно в случае офисных помещений и при подборе здания для штаб-квартиры фирмы, когда очень важен внешний вид объекта недвижимости. Если условия сделок отличаются от типовых рыночных, то для определения рыночной стоимости вводят поправки на эти условия.

Различают следующие виды стоимости.

Оценка бизнеса: цели, подходы и методы определения стоимости предприятия

Термин стоимость — неоднозначный и не должен употребляться без соответствующего определения. В зависимости от обстоятельств в один и тот же момент времени предприятие может иметь несколько различных стоимостей. Поэтому, приступая к оценке и управлению стоимостью, необходимо установить, о каком показателе стоимости идет речь. Стоимость является не фактом, а оценочным суждением, выносимым на основе доступных фактов и применимых методов выполненияоценочных расчетов.

Рыночная стоимость отражает коллективное суждение всех участников сделок и зависит от активности данного рынка.

Понятие"рыночная стоимость" является базой для оценки большинства ресурсов экономики рыночного типа и лежит в основе практически всей.

Рыночная стоимость Важнейшим понятием оценочной деятельности является понятие рыночной стоимости. Федеральный закон"Об оценочной деятельности в РФ" дает следующее определение этому понятию: Проще говоря, если вы закажете оценку у разных оценщиков, то, скорее всего, получите разные величины стоимости. Но насколько могут разниться результаты, полученные разными оценщиками, при условии проведения добросовестного исследования?

Здесь все зависит от объекта и специфики сектора рынка, к которому относится объект оценки. Например, оценка стоимости квартиры в типовом доме в городе Москве не даст больших расхождений в величине стоимости, определенной разными оценщиками. Это связано с тем, что типовые квартиры в Москве - это унифицированные объекты на развитом рынке, то есть на рынке, имеющем очень большой объем сделок и предложений к продаже.

Конкуренция и информационные механизмы рынка делают свое дело и больших отклонений в результатах оценки здесь не наблюдается. Но можно привести примеры объектов, при оценке которых эти отклонения будут достигать десятков процентов. Например, к таким объектам относятся права на изобретения. Если изобретение еще не применяется в производстве или иных областях экономической жизни, то оценка его стоимости будет базироваться на предположениях о его дальнейшем использовании, а введение любого предположения делает результаты оценки более подверженными колебаниям.

Даже если разные оценщики будут стремиться к максимальной объективности и обоснованности своих предположений, все равно, введение предположений приведет к большим расхождениям в величине стоимости.

Введение в оценку стоимости бизнеса

Не забывайте учитывать, что в периоде после прогнозируемого ваша компания продолжит свою работу, а значит, грядущие перспективы будут обусловливать самые разнообразные варианты — от взрывного роста предприятия до банкротства. Бывает, что расчеты проводят, применяя модель Гордона, подразумевающую стабильный и планомерный рост продаж и прибыли компании, а также — равные объемы капитальных вложений и величины износа. Для этой ситуации применяется описанная ниже формула:

Описание видов стоимости объектов недвижимости: рыночной, ликвидационной, инвестиционной, инвентаризационной, кадастровой.

Стоимость вещи с точки зрения конкретного человека, использующего или собирающегося использовать эту вещь определенным образом для удовлетворения собственных потребностей, называют стоимостью в пользовании. Стоимости в пользовании одной и той же вещи для разных людей могут существенно различаться, так как люди по-разному оценивают полезность одной и той же вещи в силу их индивидуальных вкусов, взглядов, пристрастий, симпатий и антипатий. Она носит субъективный характер и отражает намерения владельца и арендатора.

Отражает ценность объекта для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок недвижимости. Отличие стоимости обмена от стоимости пользования заключается в том, что стоимость пользования есть характеристика вещи с точки зрения ее конкретного обладателя реального или потенциального и ее величина полностью определяется предпочтениями одного лица. Стоимость обмена, напротив, основывается на суждениях привлекательности вещи минимум двух сторон — в рамках сделки, и неопределенного числа ее потенциальных обладателей — в рамка рынка.

Продажная цена может отличаться от рыночной стоимости, особенно, если отсутствуют те или иные условия равновесия, продавец вынужден соглашаться на сделку, уступая в цене, потому что у него нет достаточного времени для выявления реакции рынка.

Виды стоимости в оценочной деятельности

Критерии и виды стоимости при оценке имущества бизнеса: Согласно Международным Стандартам Оценки рыночная стоимость - это расчетная величина, за которую возможен переход имущества из рук в руки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Это - наиболее вероятная цена, исходящая из ситуации на рынке на конкретную дату, и в последующие периоды она может изменяться. Естественно, что на практике при оценке стремятся к достижению именно рыночной стоимости, но бывает, что объекты в принципе рыночной стоимостью не обладают. Например, объекты, находящиеся под жестким государственным контролем, не выходящие на массовый открытый конкурентный рынок.

Информация о таких объектах бывает либо ограниченной, либо закрытой.

Рассмотрим некоторые виды стоимости нематериальных активов, для целей страхования рассчитывается на основе восстановительной стоимости.

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств Глава 4. Теоретические основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств 4. Как и любой товар на рынке, машины, оборудование и транспортные средства имеют себестоимость, стоимость и цену. Себестоимость — это сумма денежных средств, которые требуются для создания этих объектов. Она в какой-то степени влияет на стоимость, но не определяет ее.

Структура себестоимости создания технического устройства представлена на Рис. Стоимость объекта — это наиболее вероятная денежная сумма, которую можно получить при его продаже, но при соблюдении определенных условий. В зависимости от целей оценки объект может иметь несколько видов стоимости. Наиболее часто встречающиеся в оценочной практике виды стоимости представлены на Рис. Рыночная стоимость — это наиболее вероятная сумма денежных средств за объект, который предлагается к продаже на рынке и в течении определенного времени, при условии, что покупатель является типичным для данного рынка и сделка оплачивается деньгами или их эквивалентами.

Значит, если сегодня нет покупателя, то независимо от того, каковы были затраты на создание либо приобретение объекта, текущая его рыночная стоимость будет равной нулю. Залоговая стоимость — это сумма денежных средств за объект, которая рассчитана по существующим методикам и отвечает условиям выдачи кредита под залог технического устройства. Как правило, рыночная и залоговая стоимости совпадают по величине, но не всегда Стоимость затрат на создание объекта — это сумма денежных средств за объект, которая рассчитывается на основе сметы или калькуляции затрат на его создание.

Стоимость затрат на создание объекта и рыночная стоимость очень редко совпадают по величине.

Расчет стоимости бизнеса - Михаил Серов